麻豆當舖 房客報不報稅 租約這樣寫差很大
不具名讀者問:
2011年有出租房屋給房客,2012年退租,使用的是舊版紅色合約書。請問如果雙方的合約書都遺失,但是有約定不報稅,結果之後房客去報稅,造成我有所得稅及奢侈稅的問題,我是否可以主張房客負擔?還有,我需要找證人,譬如找其他房客的合約,來證明合約已註明若報稅要由房客負擔稅金?律師江立偉答:
依照來函所述,雖然房東常會在租賃契約中與房客明文約定好,房客繳納的房租不要報稅,讓房東沒有所得收入,但由於此項約定有規避報稅的問題而屬違法,當契約違反公序良俗時,將被法官認定為無效,所以不得以該約定對報稅的房客求償。但如果房東與房客約定內容,是由房客負擔報稅時的稅金,則此約定便屬合法,對雙方都有拘束力,將來房客因為報稅,造成房東被追討稅金時,房東即可依照該約定向房客請求履行契約或求償,但此部分仍須由房東來負舉證責任。至於讀者所述,以其他房客的合約來證明已註明稅金由房客負擔,當然也是舉證的方式之一,但法官是否會因此認同所有契約內容都相同,則必須由法官審理後判定。(許淑惠/採訪整理)===== 網友意見 =====網友意見紛歧,分別留言表示「收了房租不想報稅,還想凹房客」、「付稅金的人是房東,要不要轉嫁的房客身上,就在於市場機制」、「台灣規定價格標示必須 "稅後", 所以房東廣告價格理應是稅後價格」、「房東明明收入了卻不報稅,房客明明支出了卻被強迫不能報支出,就好像去買東西店家跟你說,開發票多5%,沒開不用多5%,沒開發票卻沒有比較便宜,自然就不會有人買一樣」。
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