前手屋主是買法拍屋，會不會造成我的房貸成數較低呢？

永然聯合法律事務所資深律師陳宜鴻指出，「一般來說房屋進入法院拍賣，法院所訂出的拍賣底價大約是房屋市價8成，但銀行在審核貸款成數時，通常是以銀行徵信時的鑑價資料作為參考，並不會因為前手屋主是透過法拍取得房屋，進而影響後手買方的貸款成數。」此外，專家也提醒，有些法拍屋貸款可是會被銀行拒於門外喔。正業代書事務所地政士鄭文在解釋，「法拍屋的貸款會以拍定價格做參考，一般仍可貸到7~8成，但如果是不點交物件或是特殊物件，銀行可能會謝絕貸款，因此建議要去法拍前，如果需要貸款，可以先拿查封筆錄到銀行洽詢，以免產生困擾。」（楊佳真／採訪報導）【想知道更多，一定要看……】買房問蘋果，有問必答等你問  來來來！你來問！房地產大小事幫你解答：dr@appledaily.com.tw更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
 

法拍屋的貸款會以拍定價格做參考，一般仍可貸到7~8成，但如果是不點交物件或是特殊物件，銀行可能會謝絕貸款。資料照片

 

 

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