讀者陳小姐問：
本人目前有承租店面，合約載明的租賃期間為2015年3月至2019年6月止。當初房東收取押金3個月，並註明若違約則沒收2個月押金。請問若依據新法規我可以要求房東重新擬定合約嗎？或是將3個月的押金要回來改押2個月呢？
 
律師林士煉答：
為使出租人與承租人間簽訂房屋租賃契約更加合理公平，內政部於2016年6月23日公告新修「房屋租賃契約書範本」，並增訂新版的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，其中明定租賃押金不得超過2個月房屋租金總額。
 
不過，「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」僅適用出租人是企業經營者、承租人是個人的情況。

依照行政院消費者保護處2015年4月份召開「房屋租賃適用消費者保護法疑義」座談會結論，「企業經營者」應解釋為「不論公司、團體或個人，亦不論其營業於行政上是否經合法登記或許可經營，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，均可認定為企業經營者」。所以，讀者的房東若不符合「企業經營者」定義，即不適用新法。
 
此外，縱使讀者的房東符合「企業經營者」定義，法律基於維護法律秩序安定性之目的，基本上是以「不溯及既往」為原則，而讀者因先前已經於2015年簽訂的租賃契約中約定押金為3個月租金，則依據「不溯及既往」原則，讀者難以直接向房東要求重新擬定合約改押金為2個月。
 
但若租賃契約中的押金數額過高，按照《消費者保護法》第12條，「定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。」讀者也可以向法院就違約金額部分進行爭執，請求認定原契約無效，重定契約酌減押金金額。（李奕緯／採訪整理）

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