高房價、壓力大，銀行瞄準年輕首購族，推出40年期房貸，降低每月購屋還款壓力、增加財務彈性，專家建議，申辦40年期房貸最好一併考量理財、職涯規劃，以免影響退休生活，有餘錢時可提前償還貸款本金，降低總利息支出。

申辦40年期房貸，利率、申貸成數仍依申貸戶條件為主，並不受拉長房貸年期影響，減輕每月還款壓力。合庫銀試算，以申貸800萬元、年利率2%、本息平均攤還為例，申貸20年，每月須還款40,480元，若為40年期房貸，每月僅須還款24,230元，壓力相對輕，但40年期房貸總利息卻較20年期房貸多出1,915,092元。

合金銀行個人金融部協理陳寬祺表示，40年期房貸特別適合年輕購屋族，出社會後隨工作資歷増加，薪資收入跟著成長，建議有餘錢時，提前償還貸款本金，可減少總利息支出，借款期間也可能因換屋需求，提前出售還清借款，通常申貸民眾都不會還滿40年。

想申辦40年房貸有以下幾點要留意，星展銀行消費金融處貸款業務經理李家驊提醒，以申辦星展銀行40年期房貸為例，須為首次購屋貸款者，不限新成屋，中古屋也可申辦，但需符合2點規範，第1點是屋齡加貸款年期不能超過75，第2點是貸款人年齡加貸款年期不能超過75，也就是說，想貸款到40年指數型房貸的申貸戶年齡（或屋齡）上限為35歲（年）；年齡（屋齡）每增加1歲(年)，貸款年限往下減1年。

李家驊提醒，申辦40年期房貸最好一併考量理財、職涯規劃，以免影響退休生活品質，特別是65歲後若無工作收入，僅用退休金償還房貸可能會造成生活壓力大或不敢退休，申貸前最好先跟房貸專員討論研究。（陳宥里／台北報導）

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