「冤」因解密！桃園市高鐵青埔站的「寶徠花園」社區，近日窗外貼上「冤」字，整棟樓8個冤，引人側目。住戶投訴，掛上冤字是社區公設與當初規劃有出入，「現在呈現的工業風，與原來廣告的國際豪宅風不同」，讓住戶又冤又氣，故向神明擲筊得到3個聖筊後，決定掛上白布條喊冤。對此，寶徠建設澄清：「公設施工皆依照規畫設計圖施工，沒有問題」，且已就住戶意見，提出解決方案，待取得共識後，再做調整。

 
住戶投訴指出，今年1月6日，住戶們先在社區教室討論公設問題，如果建商依然不理會，日後打算掛白布條抗議。1月8日則向神明擲筊，問說「是否該將白布條掛上？」，結果神明給三個聖筊，1月9日住戶晚上下班，回家即把白布條掛上窗外。
 
先前冤字照片被貼在臉書社團，引網友議論，社區住戶投訴強調，他們並非因「買貴而喊冤」，而是實際公設與廣告不符，包括大廳、交誼廳、游泳池，以及健身房部分，住戶質疑：「建商花那麼多錢請國際建築設計公司PTW設計，最後只把它放在廣告上，實際上卻沒有完全依原設計圖施工。」
 
記者實際走訪該社區，原來8個冤字，現已拆下剩2個，詢問社區管委會「是否可進去社區拍攝」，管委會表示「不行」，回絕採訪。
 
住戶指出，有一住戶認為大廳公設與廣告不實，不願交屋，建商卻說公設不屬交屋範圍內，有問題該屬管委會公設點交，建商因此連續寄2封存證信函告訴住戶：「若不交屋，建商要自行處分買賣房屋車位及土地持份，並要求依約扣罰預收屋款作違約金。」住戶因怕失去房屋，又拿不回已繳的預收屋款，於是退屋賠款違約金100多萬元。
 
後經社區法律顧問依公寓大廈管理辦法說明，公用部分之點收是管委會的職權，當天通過表決，請建商依照廣告原圖施工，並授權管委會進行協商。
 
對於投訴人反映社區公設和當初規劃有落差，寶徠建設回應：「公設施工皆依照規畫設計圖施工，沒有問題」，但住戶因為「個人感受差異」，對公設風格有意見，對此問題，寶徠建設表示，已提出幾種解決方案，待管委會與住戶取得共識，再進一步修正調整。
 
據住戶指出，建商提供二種大廳設計方案，但若住戶選接受設計方案，不得因此認作廣告不實，或有違約之處。
律師蔡志雄表示，社區公設也包括在住戶向建商購買的不動產範圍內，如建商蓋的公設跟當初廣告風格差異太大，社區管委會應確認公設是不是符合契約內容，且建商銷售的廣告傳單也視為合約一部分，住戶可據此向建商要求修正。
 
「寶徠花園」屋齡一年，總戶數319戶，寶徠建設指出，2014年起推案預售單價為40萬元，目前平均交易單價約38萬元，而據網路房價平台「樂居」資料顯示，近一年成交單價為35.06萬元。(黃政嘉/台北報導)

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