名店加持，土地價值翻漲。美妝生活百貨寶雅近年積極在全台拓點，迄今全台共210家門市，無論是市區一級商圈或市郊黃金地段，堪稱「有人潮就有寶雅」，加上只租不買的展店政策，讓寶雅房東如手捧金雞母，近期高雄寶雅明誠店地主有意願出售該筆土地，地坪854.86坪、建坪886.21坪、面寬達60米，開價13億7803萬元，換算每坪土地達180萬元，高於周邊區段成交行情。

 
此次待售據點為「寶雅明誠店」，其土地面積達854.86坪，若以開價13億7803萬元計算，每坪土地開價約180萬元，然而依據「買賣不破租賃」原則，即便未來該筆土地建物出售，新所有權者仍不得任意停止租約，對「寶雅明誠店」而言短期並無直接影響。
 
分析明誠二路沿線店面成交行情，去年2月曾有土地面積42.96坪透天厝成交，成交金額為5200萬元，換算每坪約121萬元。成交金額較高總價為2017年7月，馨蕙馨醫院以8.1億元購入地坪602.58坪地上3樓透天厝，若以地價分析，換算每坪土地為134.4萬元。
 
詢問待售「寶雅明誠店」店面房仲，店家低調不願受訪且已下架該銷售連結。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該店位於高雄市精華地段且距離捷運凹子底站不遠，雖然每坪開價180萬元較過去周邊成交價高，但該筆土地面積達854坪，在明誠路上屬少見稀有物件。
 
無論市區指標商圈或郊區次級商圈，近年來寶雅都積極設點，過去也曾於「寶雅新田店」以月租125萬元承租，換算每建坪租金行情達3861元，創下最高月租店面紀錄。而市郊展店如高市仁武區包括仁雄路與八德中路等，近年來都已設點，而今年5月中旬寶雅也進駐大社區中山路商圈，展店速度頗為積極。
 
相對南台灣寶雅卡位精華商圈與郊區次級商圈，在台北展店策略相對保守。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北部店面寸土寸金租金成本較高，而寶雅近年除了美妝店更結合生活雜貨，因此需要較大面積，以士林芝山店門市為例，寶雅接手前僑園餐廳店址，在中山北路六段門市達545坪。
 
張旭嵐說，6月即將在淡水開幕紅樹林門市，推估也達500坪，由於坪數面積大為必要條件，因此北部多數店址都非一級商圈核心，多半開在商圈外圍或是二級商圈，代表寶雅不想只靠商圈路過人潮，而是藉由產品豐富性和顧客經營來吸引消費者，也顯示出其市場定位野心。
 
對於寶雅生活館未來展店計劃，該公司曾表示，當一個生活圈超過4萬人，就具備基本消費規模，會評估前往展店。
 
依據寶雅生活館官網揭露，全台目前共有210家寶雅，當中又以台中市有35家最多，其次是高雄市32家、新北市26家、台南市22家、桃園市18家等，6都總店數達143家，佔整體68%；2010年寶雅僅55家分店，2014年突破100家，2017年已達到177家，2019年首次跨足台灣至福建省金門展店。
 
寶雅2018年財報公布，公司營業收入達140.8億元，營業毛利107.8億元，營業淨利約36.7億元。而公司今年首季營業收入達37億9679萬元，較去年同期33億9969萬元成長11.6%，營業淨利也從5.38億成長至5.93億元。（葉家銘／高雄報導）
  
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

 

想知道更多，一定要看……
【金雞母傍身2】綁租約拉房地價　專家籲：留意商圈轉移
 

 

 

提供多元借貸專案低利簡便 還款彈性 來服務大台南(台南市當舖,台南當舖,善化區當舖,新市區當舖,安定區當舖,麻豆區當舖,新化區當舖,大內區當舖,山上區當舖,官田區當舖,新營區當舖,西港區當舖,六甲區當舖....嘉南地區)鄉親資金週轉或典當借錢有一個快速 安全 合法的借貸環境。