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麻豆當舖 寶雅好租客掛保證 850坪店面13.7億求售台南當舖.善化當舖.薪轉借款.債務整合.轉當降息.借錢免留車

時間:2019/05/22 點閱:12 發佈:台南市源鋐當舖

 名店加持,土地價值翻漲。美妝生活百貨寶雅近年積極在全台拓點,迄今全台共210家門市,無論是市區一級商圈或市郊黃金地段,堪稱「有人潮就有寶雅」,加上只租不買的展店政策,讓寶雅房東如手捧金雞母,近期高雄寶雅明誠店地主有意願出售該筆土地,地坪854.86坪、建坪886.21坪、面寬達60米,開價13億7803萬元,換算每坪土地達180萬元,高於周邊區段成交行情。

 
此次待售據點為「寶雅明誠店」,其土地面積達854.86坪,若以開價13億7803萬元計算,每坪土地開價約180萬元,然而依據「買賣不破租賃」原則,即便未來該筆土地建物出售,新所有權者仍不得任意停止租約,對「寶雅明誠店」而言短期並無直接影響。
 
分析明誠二路沿線店面成交行情,去年2月曾有土地面積42.96坪透天厝成交,成交金額為5200萬元,換算每坪約121萬元。成交金額較高總價為2017年7月,馨蕙馨醫院以8.1億元購入地坪602.58坪地上3樓透天厝,若以地價分析,換算每坪土地為134.4萬元。
 
詢問待售「寶雅明誠店」店面房仲,店家低調不願受訪且已下架該銷售連結。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,該店位於高雄市精華地段且距離捷運凹子底站不遠,雖然每坪開價180萬元較過去周邊成交價高,但該筆土地面積達854坪,在明誠路上屬少見稀有物件。
 
無論市區指標商圈或郊區次級商圈,近年來寶雅都積極設點,過去也曾於「寶雅新田店」以月租125萬元承租,換算每建坪租金行情達3861元,創下最高月租店面紀錄。而市郊展店如高市仁武區包括仁雄路與八德中路等,近年來都已設點,而今年5月中旬寶雅也進駐大社區中山路商圈,展店速度頗為積極。
 
相對南台灣寶雅卡位精華商圈與郊區次級商圈,在台北展店策略相對保守。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北部店面寸土寸金租金成本較高,而寶雅近年除了美妝店更結合生活雜貨,因此需要較大面積,以士林芝山店門市為例,寶雅接手前僑園餐廳店址,在中山北路六段門市達545坪。
 
張旭嵐說,6月即將在淡水開幕紅樹林門市,推估也達500坪,由於坪數面積大為必要條件,因此北部多數店址都非一級商圈核心,多半開在商圈外圍或是二級商圈,代表寶雅不想只靠商圈路過人潮,而是藉由產品豐富性和顧客經營來吸引消費者,也顯示出其市場定位野心。
 
對於寶雅生活館未來展店計劃,該公司曾表示,當一個生活圈超過4萬人,就具備基本消費規模,會評估前往展店。
 
依據寶雅生活館官網揭露,全台目前共有210家寶雅,當中又以台中市有35家最多,其次是高雄市32家、新北市26家、台南市22家、桃園市18家等,6都總店數達143家,佔整體68%;2010年寶雅僅55家分店,2014年突破100家,2017年已達到177家,2019年首次跨足台灣至福建省金門展店。
 
寶雅2018年財報公布,公司營業收入達140.8億元,營業毛利107.8億元,營業淨利約36.7億元。而公司今年首季營業收入達37億9679萬元,較去年同期33億9969萬元成長11.6%,營業淨利也從5.38億成長至5.93億元。(葉家銘/高雄報導)
  
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「寶雅明誠店」進駐後,其土建物所有權人開價13.7億元求售。唐郡威攝
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實價登錄揭露「寶雅新田店」月租達125萬元,創新崛江商圈紀錄。唐郡威攝
實價登錄揭露「寶雅新田店」月租達125萬元,創新崛江商圈紀錄。唐郡威攝

寶雅近年來在許多都會區都卡位精華地段。唐郡威攝
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「寶雅明誠店」其地主開價13.7億元求售。翻攝永慶不動產網頁
「寶雅明誠店」其地主開價13.7億元求售。翻攝永慶不動產網頁

寶雅全國各行政區家數。
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