商圈成熟

台南科學園區橫越善化鎮、新市鄉、安定鄉，其中以善化鎮居住人口最密集，共有4萬多人，而自從南科設立以來，帶動善化地區房地產市場的轉熱，吸引建商推案。
善化以中山路商圈發展最為成熟，中山路有整排店面，商家林立，還有善化黃昏市場，另外大成路上有大成國小及善化高中，是善化地區學校聚集的路段，大成路也有不少店面可供生活採買，善化最東邊則有善化火車站，沿中正路往南經新市鄉與永康市可到台南市區。
中信房屋台南善化加盟店店長賀振興表示，善化發展由市中心往外延伸，主要以透天住家及店面為主力。最東邊的善化火車站，站前為新興重劃區，生活機能較不成熟，且因屬於小車站，行經車次非常少，並非聯外交通的重心，周邊透天住家屋齡多在4年內，主力地坪約25~30坪，平均房價在600~750萬元。
 

中山路商圈成熟

永慶不動產台南善化南科加盟店店長康芯萓表示，善化的店面集中於中山路和大成路，中山路發展較早，是當地最為成熟的商圈，也是地價最高的區段，地價每坪約20~25萬元，但平均屋齡老舊，多在30年以上，主力地坪35~45坪，主力面寬4米，但屋深長，平均有35~45米，透天店面總價至少要1400萬元以上。
 

店面集中大成路

大成路發展較晚，屬於新興商圈，因此新店面集中在大成路，透天店面屋齡都在3年內，主力地坪約25~27坪，總價在1000~1200萬元左右，該路段因有大成國小、善化國中與善化高中等學校支撐，店面效益較佳，適合投資。
康芯萓指出，南科進駐前，善化較少有建商推案，因此大部分住家，屋齡多在20年以上，以傳統面寬4~4.3米為主，成交價在300~400萬元之間，但南科設立後建商推案增加，產品面寬有放大趨勢，新別墅平均面寬4.5~5.5米，大部分都有雙車位，開價約600~1200萬元。近5年房市熱絡，除了當地換屋族購買，更吸引不少南科人在善化置產。
 

近糖廠多大坪數宅

另外在善化糖廠附近的溪美里一帶，有不少新推案均規劃地坪50坪以上的大坪數豪宅，如富立建設「晶鄉村」、鄉景建設的「鄉景莊園」等，平均開價約800~1500萬元，有形成豪宅聚落的趨勢。
康芯萓預期，雖然有原物料及土地成本的雙漲壓力，但多數建商仍對南科抱持高度期望，預計善化仍將吸引更多南科族群，未來仍有補漲空間。